905 Rue HAUTS-BOIS · Magog
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111636421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45072111636421700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 309 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 184 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 577 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 738 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 429 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 37 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 199 $ Poids 76 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 834 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 198 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 815 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 179 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 671 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 78 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 678 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 393 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 612 $ Poids 58 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 973 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 718 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 549 870 $ Poids 58 % |