850 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 118 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111636719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
45072111636719100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 226 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 630 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 671 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 220 $ Poids 73 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 494 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 236 $ Poids 67 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 554 259 $ Poids 62 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 808 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 93 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 948 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 72 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 496 984 $ Poids 56 % |