207 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 189,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111655269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
45072111655269100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 554 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 489 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 368 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 537 749 $ Poids 68 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 549 $ Poids 67 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 514 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 369 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 762 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 994 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 185 049 $ Poids 64 % |
| 8 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 443 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 964 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 168 023 $ Poids 61 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 463 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 477 $ Poids 54 % |