608 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 107,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111656247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072111656247400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 507 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 370 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +37 128 $ | 614 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 525 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 452 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 585 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 453 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 689 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 663 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 514 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 498 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 503 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 665 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 837 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 532 478 $ Poids 60 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 539 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 503 235 $ Poids 55 % |