188 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111657974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
45072111657974200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 457 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 601 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 500 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 459 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 554 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 504 $ Poids 73 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 637 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 676 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 474 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 754 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 531 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 973 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 234 627 $ Poids 61 % |
| 11 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 818 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 586 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 506 077 $ Poids 58 % |