150 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111675684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
45072111675684100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 309 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 409 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 917 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 346 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 360 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 161 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 382 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 195 713 $ Poids 63 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 992 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 450 145 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 134 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 430 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 730 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 923 $ Poids 56 % |