1400 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111680139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
45072111680139800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 547 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 454 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 416 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 414 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 815 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 172 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 773 $ Poids 62 % |
| 8 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 641 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 412 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 957 $ Poids 58 % |