138 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 198,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111685394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
45072111685394300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 187 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 454 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 245 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 684 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 596 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 325 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 390 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 824 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 232 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 469 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 034 $ Poids 60 % |