204-206 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 1 069,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111695896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
45072111695896400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 130 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 441 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 149 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 232 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 512 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 392 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 689 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 223 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 830 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 569 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 652 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 319 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 332 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 621 $ Poids 59 % |