266 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111696879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
45072111696879800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 274 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 410 034 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 104 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 20 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 466 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 793 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 512 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 192 325 $ Poids 60 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 314 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 430 397 $ Poids 55 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 441 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 411 566 $ Poids 49 % |