284 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
376 800 $
Maison mobile · 3 979 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111697053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
45072111697053400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 338 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 114 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 366 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 882 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 306 $ Poids 59 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 755 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 532 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 438 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 564 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 79 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 497 422 $ Poids 54 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 702 $ Poids 53 % |