274 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 62,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111725907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
45072111725907100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 0 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 533 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 317 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 82 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 276 745 $ Poids 63 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 541 099 $ Poids 29 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 475 $ Poids 24 % |
| 6 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 444 129 $ Poids 16 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 794 $ Poids 9 % |
| 8 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 465 411 $ Poids 3 % |