283 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
297 200 $
Chalet · 4 111 $/m² · 72,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111726272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
45072111726272400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 575 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 342 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 83 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 418 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 866 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 176 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 884 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 313 173 $ Poids 46 % |
| 6 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 145 482 $ Poids 45 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 831 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 318 $ Poids 40 % |
| 8 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 384 922 $ Poids 34 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 956 $ Poids 26 % |
| 10 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 913 $ Poids 24 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 476 645 $ Poids 22 % |
| 12 | 149, rue Beaudoin, Magog 2024-09-17 · 984 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 418 459 $ Poids 20 % |