203 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
486 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 165 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 142,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111758260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
45072111758260100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 185 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 582 331 $ Poids 22 % |
| 2 | 504-506, Rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-09-20 · 647 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +134 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 049 $ Poids 21 % |
| 3 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 833 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 515 506 $ Poids 18 % |
| 4 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 385 566 $ Poids 13 % |
| 5 | 790, rue Degré, Magog 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +109 344 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 574 922 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, rue des Geais-Bleus, Orford 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 741 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 933 $ · Ajust. superficie −84 184 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 548 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie −61 587 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 356 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 200-202, Rue Percy, Magog 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (1 776 $/m²) 168,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 285 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 287 $ Poids 0 % |