191 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
331 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 164 $/m² · 64,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 066,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111765053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
45072111765053500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504-506, Rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-09-20 · 374 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +134 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 049 $ Poids 24 % |
| 2 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −53 303 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 293 816 $ Poids 1 % |