179 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
312 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 345 $/m² · 93,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 132,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 141 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111765463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
45072111765463500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 344 672 $ Poids 32 % |
| 2 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 185 $ · Ajust. superficie −48 175 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 523 310 $ Poids 17 % |
| 3 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 833 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 493 916 $ Poids 16 % |
| 4 | 1300-1302, rue Courtemanche, Magog 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 169 325 $ (1 596 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 518 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 204 555 $ Poids 4 % |
| 5 | 790, rue Degré, Magog 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +109 344 $ · Ajust. superficie −57 054 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 165 $ Poids 1 % |
| 6 | 368-370, Rue Chamberland, Magog 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 771 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 738 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 471 990 $ Poids 1 % |