163 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 133,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111775013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
45072111775013600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 481 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 185 $ Poids 72 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 867 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 159 638 $ Poids 64 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 770 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 194 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 261 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 375 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 896 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −23 402 $ | 422 419 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 351 $ Poids 47 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 859 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 417 043 $ Poids 41 % |
| 8 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 122 $ Poids 36 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 514 $ Poids 35 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 384 835 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 519 115 $ Poids 32 % |
| 12 | 149, rue Beaudoin, Magog 2024-09-17 · 738 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 457 213 $ Poids 29 % |