130 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 92,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111775987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
45072111775987500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 610 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 446 047 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 108 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 549 157 $ Poids 59 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 798 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 392 359 $ Poids 55 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 211 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 239 $ Poids 49 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 173 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 392 $ Poids 45 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 775 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 838 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 222 397 $ Poids 44 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 760 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 513 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 92 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 491 097 $ Poids 42 % |
| 12 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 878 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 336 $ Poids 41 % |