1651 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 177,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111812066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
45072111812066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 578 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 732 461 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 746 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 518 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 534 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 073 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 723 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 883 172 $ Poids 43 % |
| 8 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 897 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 563 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 870 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 657 261 $ Poids 34 % |
| 10 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 628 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 894 872 $ Poids 34 % |
| 11 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 384 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 018 $ Poids 29 % |