2423 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
369 000 $
Chalet · 5 340 $/m² · 69,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 451,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120887461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
45072120887461100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 392 $ Poids 0 % |
| 2 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 124 672 $ Poids 0 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 450 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 169 910 $ Poids 0 % |