1940 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 282,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121000345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
45072121000345400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 665 369 $ Poids 19 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +130 274 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 356 312 $ Poids 9 % |
| 3 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −91 555 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 928 294 $ Poids 3 % |
| 4 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 635 848 $ Poids 1 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 972 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +205 982 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 384 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 720 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 834 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −69 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 777 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 736 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −51 745 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 906 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 501 $ Poids 0 % |