1810 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 72,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 790,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 131 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121005360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
45072121005360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±220.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 3 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 127 738 $ Poids 6 % |
| 2 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 424 593 $ Poids 1 % |
| 3 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 421 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 175 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 446 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 1590, rue de la Pente-Douce, Magog 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, Avenue 18e, Magog 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 364 000 $ (4 483 $/m²) 81,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 409 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 474 611 $ Poids 0 % |