1835 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 2 819,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121014037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
45072121014037300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-08-26 · 421 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 869 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 613 $ Poids 34 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 441 $ Poids 9 % |
| 4 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 069 $ Poids 4 % |
| 5 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 502 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 149 $ Poids 3 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 539 $ Poids 2 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 333 431 $ Poids 2 % |
| 9 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 651 296 $ Poids 1 % |