1415 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 679 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121109430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
45072121109430800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 914 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 979 $ Poids 40 % |
| 3 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 461 342 $ Poids 34 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 501 605 $ Poids 34 % |
| 5 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 225 $ Poids 32 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 374 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 404 738 $ Poids 26 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 562 $ Poids 23 % |
| 10 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 649 901 $ Poids 19 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 734 $ Poids 17 % |