82 Rue LAVERDURE · Magog
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 83,4 m² · constr. 1950 · terrain 6 645,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 645,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121124110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
45072121124110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-08-26 · 534 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 880 $ Poids 70 % |
| 2 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 137 565 $ Poids 28 % |
| 3 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 036 $ Poids 18 % |
| 5 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 448 $ Poids 16 % |
| 6 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 408 $ Poids 10 % |
| 7 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 453 846 $ Poids 8 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 289 579 $ Poids 8 % |
| 9 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 451 920 $ Poids 7 % |
| 10 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 475 655 $ Poids 2 % |