1345 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
631 800 $
Autre · terrain 241 339,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 339,5 m²
Frontage
290,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121230253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
45072121230253600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-05-15 · 530 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 60 % |
| 2 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 498 m · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 50 % |
| 3 | 1665, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 015 $ Poids 33 % |
| 6 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 887 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 32 % |
| 7 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 31 % |
| 8 | 725, rue St-Alphonse Sud, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 27 % |
| 9 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 27 % |
| 10 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 27 % |
| 11 | 709, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 741, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 318 500 $ (3 204 $/m²) 99,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 631 $ Poids 26 % |