385 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 127,5 m² · constr. 2005 · terrain 443,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121327376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
45072121327376900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 275 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 006 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 135 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 436 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 450 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 492 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 525 212 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 745 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 364 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 55 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 572 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 596 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 389 982 $ Poids 65 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 203 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 626 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 624 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 597 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 466 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 568 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 135 $ Poids 65 % |