523 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 171,4 m² · constr. 2021 · terrain 860,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121335413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
45072121335413200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 76 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 942 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 325 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 134 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 964 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +44 597 $ | 754 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 728 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 325 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +5 341 $ | 97 188 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 697 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 424 $ Poids 52 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 199 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 523 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 237 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 614 963 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 700 390 $ Poids 46 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 674 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 923 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 655 $ Poids 34 % |