528 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 111 m² · constr. 2017 · terrain 117,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121335845100000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
45072121335845100000202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 383 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 615 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 648 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 599 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 418 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 485 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 216 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 565 717 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 699 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 436 902 $ Poids 79 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 979 $ Poids 76 % |
| 8 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 526 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 592 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 584 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 539 158 $ Poids 73 % |
| 11 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 177 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 444 275 $ Poids 69 % |