308 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 164,8 m² · constr. 2012 · terrain 287,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121339053600000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
45072121339053600000101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 274 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 126 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 707 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 709 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 462 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 475 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −56 369 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 882 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 347 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 689 072 $ Poids 63 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 274 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 91 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 654 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 211 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +110 928 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 582 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 576 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 589 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 669 800 $ Poids 45 % |