491 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 113,9 m² · constr. 2010 · terrain 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121347077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
45072121347077700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 237 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 586 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 162 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 603 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 486 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 442 027 $ Poids 88 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 360 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 127 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 554 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 424 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 545 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 537 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 458 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 345 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 643 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 842 $ Poids 71 % |