495 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 138,9 m² · constr. 2013 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121347866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45072121347866300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 425 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 457 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 57 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +2 984 $ | 117 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 353 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 308 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 486 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 148 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 640 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 994 $ Poids 70 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 481 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 545 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 382 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 57 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 85 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 313 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 656 250 $ Poids 60 % |