676 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 141 m² · constr. 2010 · terrain 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121353429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
45072121353429700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 399 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 116 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 20 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 534 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 742 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 65 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 754 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 078 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 428 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 635 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 328 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 961 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 97 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 386 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 494 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 399 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +822 $ | 84 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 683 $ Poids 53 % |