701 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 80,4 m² · constr. 2008 · terrain 691,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121354817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45072121354817800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 234 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 249 $ Poids 74 % |
| 2 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 673 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 463 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 571 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +16 228 $ | 219 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 253 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 493 517 $ Poids 65 % |
| 6 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 4 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 950 $ Poids 60 % |
| 7 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −9 201 $ | 139 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 181 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 620 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 457 555 $ Poids 52 % |
| 10 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 045 $ Poids 47 % |
| 12 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 645 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 511 403 $ Poids 46 % |