685-687 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 243,7 m² · constr. 1993 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 379 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121354819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
45072121354819700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 201 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +147 646 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 028 314 $ Poids 40 % |
| 2 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 446 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 893 143 $ Poids 28 % |
| 3 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 661 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −54 981 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 789 725 $ Poids 28 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 717 918 $ Poids 25 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 373 $ Poids 23 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 704 204 $ Poids 20 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +86 645 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 665 382 $ Poids 17 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +77 095 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 543 647 $ Poids 15 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 328 $ Poids 15 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +138 754 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 937 404 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +84 584 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 136 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 885 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +165 786 $ · Ajust. âge −51 458 $ | 809 090 $ Poids 13 % |