661 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 120,6 m² · constr. 1993 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121355793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
45072121355793400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 80 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 413 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 523 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 554 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 72 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 604 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 551 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 456 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 665 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 453 866 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 527 034 $ Poids 73 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 243 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 453 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 725 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 513 017 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 491 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 545 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 51 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 448 863 $ Poids 68 % |