470 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 453,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121357349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
45072121357349200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 3 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, Rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-10-14 · 50 m · Vendu 499 000 $ (3 595 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 509 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 375 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 578 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 641 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 94 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 231 $ Poids 72 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 377 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 548 379 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 484 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 107 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 383, Rue Rolland-Dion, Magog 2026-10-19 · 220 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 625 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 3 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 760, rue des Grands-Vents, Magog 2026-09-03 · 533 m · Vendu 132 338 $ (1 019 $/m²) 129,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 140 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 426, rue Principale Est, Magog 2026-10-02 · 928 m · Vendu 180 000 $ (1 098 $/m²) 163,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 301 $ Poids 61 % |