388-390 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 240,8 m² · constr. 2008 · terrain 847,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121358329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
45072121358329000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 449 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +140 147 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 059 416 $ Poids 40 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 874 $ Poids 33 % |
| 3 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 106 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 949 670 $ Poids 31 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 972 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +78 845 $ · Ajust. âge −53 145 $ | 708 868 $ Poids 28 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 755 552 $ Poids 24 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 950 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +82 110 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 669 682 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 940 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +73 381 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 546 983 $ Poids 22 % |
| 8 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 902 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −58 908 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 843 548 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 903 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 386 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 795 786 $ Poids 21 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 961 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +132 316 $ · Ajust. âge −68 387 $ | 943 034 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 943 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +80 781 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 554 383 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 925 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge −38 708 $ | 560 129 $ Poids 19 % |