468 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 453,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121358330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
45072121358330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 10 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 370 $ Poids 100 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 364 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 92 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 631 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 390 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 548 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 567 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 479 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 107 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 10 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 447 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 344 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 497 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 336 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 486 567 $ Poids 50 % |