1441 Rue FERNAND · Magog
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 116,9 m² · constr. 1991 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
45072121365593000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 102 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 539 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 537 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 132 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 403 463 $ Poids 82 % |
| 5 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 186 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 441 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 502 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 664 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 328 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 429 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 513 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 468 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 533 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 119 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 437 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 275 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 160 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 401 886 $ Poids 69 % |