1457 Rue FERNAND · Magog
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 141,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121365763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45072121365763000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 300 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 105 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 587 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 172 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 747 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 290 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 584 351 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 813 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 720 $ Poids 73 % |
| 7 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 147 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 447 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 303 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 300 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 77 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 225 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 457 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 280 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 533 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 950 $ Poids 56 % |