1014 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 241,2 m² · constr. 1920 · terrain 7 323,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 323,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121372806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
45072121372806700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 444 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +141 182 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 021 850 $ Poids 40 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 434 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 639 $ Poids 29 % |
| 3 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 737 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 876 556 $ Poids 24 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 629 436 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 700 139 $ Poids 18 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +82 735 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 661 472 $ Poids 15 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 206 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 206 $ Poids 13 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +73 894 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 540 445 $ Poids 13 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 081 $ Poids 13 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +133 204 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 931 854 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +160 566 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 786 717 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +81 306 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 547 857 $ Poids 12 % |