715 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 94,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121374732900000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
45072121374732900000101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 514 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 438 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 508 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 54 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 424 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 484 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 364 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 480 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 651 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 531 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 540 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 405 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 845 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 208 637 $ Poids 60 % |