721 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 91,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 140 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121374740300000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
45072121374740300000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 883 $ Poids 78 % |
| 2 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 412 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 499 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 506 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 385 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 471 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 229 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 514 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 363 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 646 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 28 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 417 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 476 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 780 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 536 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 564 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 398 149 $ Poids 58 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 000 $ Poids 57 % |