663 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 79,1 m² · constr. 2004 · terrain 79,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121375715800000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
45072121375715800000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 471 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 452 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 370 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +12 622 $ | 214 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 277 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 75 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 480 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 206 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 476 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 445 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 499 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 532 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 444 724 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 481 $ Poids 49 % |
| 10 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 386 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 603 493 $ Poids 46 % |
| 11 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −12 032 $ | 135 812 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 389 $ Poids 43 % |