600 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121376339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
45072121376339700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 448 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 840 $ Poids 80 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 195 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 488 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 411 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 705 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 539 106 $ Poids 68 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 590 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 182 350 $ Poids 68 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 295 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 322 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 391 926 $ Poids 64 % |