690-696 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 339,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 256,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 497 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121384287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
45072121384287500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 423 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +75 023 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 973 628 $ Poids 32 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 149 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −64 213 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 723 055 $ Poids 30 % |
| 3 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 281 $ Poids 27 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 004 $ Poids 11 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 594 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +172 505 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 115 160 $ Poids 7 % |
| 6 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 446 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 155 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −56 271 $ | 783 205 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 731 877 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 588 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 838 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +201 138 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 007 833 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 588 751 $ Poids 1 % |