1602 Rue SOURCIER · Magog
Valeur estimée
702 900 $
Autre · 655 $/m² · 1 073,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 305,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 073,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 638 900 $
Rôle antérieur 2 121 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121388436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
2 333 000 $
Rôle antérieur
2 121 800 $
ID provincial
45072121388436800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-28 · 525 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 646, rue Damasse-Bastien, Magog 2026-05-01 · 518 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 612 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue des Hostas, Magog 2026-08-28 · 676 m · Vendu 674 177 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 734 m · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 761 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 817 m · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 659, rue des Neiges, Magog 2025-08-19 · 321 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 50 % |
| 9 | , Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 251 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 815 m · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 47 % |
| 11 | 607, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-06-26 · 512 m · Vendu 300 419 $ Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 226 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, rue de la Sauge, Magog 2024-12-19 · 813 m · Vendu 479 093 $ Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 988 $ Poids 24 % |