1451 Rue GERMAIN · Magog
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 95,3 m² · constr. 2016 · terrain 6 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 480,9 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121390202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
45072121390202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 5 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 386 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 451 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 609 $ Poids 68 % |
| 4 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 604 295 $ Poids 54 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 617 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 298 $ Poids 52 % |
| 8 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 644 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 606 $ Poids 52 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 785 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 508 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 944 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 513 951 $ Poids 51 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 624 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 554 752 $ Poids 47 % |