746 Rue GRANDS-VENTS · Magog
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 133,7 m² · constr. 2013 · terrain 725,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121394160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
45072121394160600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 383 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 477 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 377 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 738 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 135 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 959 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 551 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +2 984 $ | 115 272 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 110 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 635 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 508 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 630 199 $ Poids 57 % |